Karabağlar’da uzun süredir kentin en temel sorunlarından biri olarak tartışılan kentsel dönüşüm, Osman Aksüner Mahallesi’nde somut bir model arayışıyla yeni bir aşamaya geçiyor. Karabağlar Belediyesi’nin 106 hektarlık riskli alan içinde başlattığı 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi, saha tespitleri, değerleme çalışmaları, mahalle toplantıları ve teknik hazırlıkların ardından 15 Mayıs 2026 Cuma günü kamuoyuna tanıtılacak.
CHP Genel Başkanı Özgür Özel’in de katılımıyla düzenlenecek Karabağlar Dönüşüm Modeli Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap Kentsel Tasarım Projesi Lansmanı, saat 17.30’da gerçekleştirilecek. Lansman, yalnızca bir proje tanıtımı olarak değil; Kasım 2025’ten bu yana adım adım yürütülen bilgilendirme, hak sahipleriyle temas ve uzlaşma sürecinin yeni eşiği olarak görülüyor.
İlk adım: Ofisten mahalle toplantılarına
Osman Aksüner Mahallesi’ndeki dönüşüm süreci, Karabağlar Belediyesi’nin Kasım 2025’te 1. Etap Kentsel Dönüşüm Ofisi’ni hizmete açmasıyla görünür hale geldi. Açılış öncesinde düzenlenen basın toplantısında proje, yalnızca fiziksel yenileme değil; yerinde, adil ve mahalle dokusunu koruyan bir dönüşüm modeli olarak tarif edildi.
Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay, sürecin ilk aşamalarında yaptığı değerlendirmelerde kentsel dönüşümün “sadece binaların değil, yaşamın dönüşümü” olduğunu vurguladı. Kınay’a göre Karabağlar için dönüşüm, güvenli konutların yanı sıra komşuluk ilişkilerinin, mahalle kültürünün, sosyal yaşamın ve kamusal alanların birlikte düşünülmesi gereken bir süreç.
Bu yaklaşım, 21 Kasım 2025’te mahalle sakinleriyle yapılan ilk bilgilendirme toplantısında daha somut biçimde ortaya kondu. Belediye Muzaffer İzgü Salonu’nda gerçekleştirilen toplantıda hak sahiplerine sürecin aşamaları, olası takvim, teknik çalışmalar ve uzlaşma modeli anlatıldı. Kınay, toplantıda doğru bilginin belediyenin Kentsel Dönüşüm Ofisi üzerinden alınması gerektiğini belirterek, bilgi kirliliğine karşı şeffaf iletişimi öne çıkardı.
Osman Aksüner neden ilk etap oldu?
Karabağlar Belediyesi’nin paylaştığı bilgilere göre Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap, yaklaşık 6 hektarlık alanı kapsıyor. Riskli alan ilan edilen bölgede 233 yapı, 486 bağımsız bölüm, 213 parsel ve 396 hak sahibi bulunuyor.
Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer, daha önce yaptığı teknik bilgilendirmelerde dönüşümün bu alandan başlatılmasını, bölgenin konut ağırlıklı yapısı ve riskli yapı stokunun yoğunluğu ile açıklamıştı. Kocaer, sürecin beş aşamalı ilerleyeceğini; saha tespitleri ve değerleme çalışmalarını, kentsel tasarım ve mimari proje hazırlığının, ardından uzlaşı modeli, hak sahibi görüşmeleri, yıkım-yapım süreci ve yerleşim sonrası izleme aşamalarının takip edeceğini belirtmişti.
Bu çerçevede Osman Aksüner, Karabağlar’ın tamamı için örnek oluşturması hedeflenen bir ilk uygulama alanı olarak öne çıkıyor. Modelin başarı ölçüsü ise yalnızca yeni binaların yapılması değil; hak sahiplerinin sürece güven duyması, yerinde yaşam ilkesinin korunması ve mahallenin gündelik hayatının kopmadan yenilenebilmesi olacak.
Anketler, değerleme ve mahalle hafızası
31 Ocak 2026’da gerçekleştirilen ikinci bilgilendirme toplantısı, projenin teknik hazırlıklarının büyük ölçüde tamamlandığını gösteren önemli bir aşama oldu. Bu toplantıda, taşınmaz mevcut durum analizlerinin tamamlandığı, yapı stokunun büyük bölümünün ekonomik ömrünü doldurduğunun tespit edildiği ve değerleme çalışmalarının SPK lisanslı bağımsız kuruluş tarafından yürütüldüğü aktarıldı.
Aralık ayında yapılan 192 hane halkı ve 38 işyeri anketinde, mahallede yaşamaktan memnuniyet oranının yüzde 81 olduğu, katılımcıların yüzde 76’sının kentsel dönüşüme olumlu baktığı belirtildi. Bu veriler, dönüşüm sürecinin yalnızca teknik ve mülkiyet temelli değil; mahallenin sosyal yapısını, beklentilerini ve kaygılarını da dikkate alan bir zeminde ilerlediğini gösteriyor.
Projede dikkat çeken başlıklardan biri de sözlü tarih çalışmaları oldu. Mahallenin sosyal belleğinin korunması amacıyla yürütülen çalışma, kentsel dönüşümün çoğu zaman gözden kaçan bir yönünü hatırlatıyor: Dönüşüm yalnızca eski yapıların yerine yenilerinin yapılması değil, bir mahallenin hatıraları, ilişkileri, alışkanlıkları ve gündelik yaşam biçimleriyle birlikte ele alınması gereken bir kamusal süreç.
Tasarımda kamusal alan ve Meles hattı
Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap için hazırlanan kentsel tasarım projesinde daha ferah, erişilebilir ve yaşanabilir bir çevre oluşturulması hedefleniyor. Proje kapsamında konut, ticaret ve açık alanların dengeli biçimde planlanması; yaya öncelikli ulaşım sisteminin güçlendirilmesi; yeşil alan sürekliliği ve kamusal mekân kullanımının artırılması amaçlanıyor.
Yeni tasarımda çocuk oyun alanları, kamusal açık alanlar ve sosyal donatı alanlarıyla mahalleye yeni yaşam alanları kazandırılması planlanıyor. Meles Çayı çevresinde rekreasyon alanları ve yürüyüş aksları öngörülürken, Kızılçullu Su Kemerleri ile uyumlu mimari öğelerin tasarıma dahil edilmesi de projenin dikkat çeken başlıkları arasında yer alıyor.
Bu yönüyle proje, Karabağlar’daki dönüşüm tartışmasını yalnızca “kaç konut yapılacak?” sorusuna sıkıştırmayan; altyapı, yeşil alan, kamusal yaşam, kültürel miras ve mahalle ölçeğinde sosyal bağları birlikte ele almaya çalışan bir model iddiası taşıyor.
Lansman sonrası uzlaşma süreci
Karabağlar Belediyesi, 15 Mayıs’taki lansmanın ardından uzlaşma çalışmalarına başlamayı ve hak sahiplerinin çoğunluğunun muvafakatleriyle ihale sürecine geçmeyi hedefliyor. Daha önce açıklanan takvime göre değerleme icmal tabloları askıya çıkarılmış, vatandaşların teknik süreçlere ilişkin bilgilendirilmesi için Kentsel Dönüşüm Ofisi ve destek hatları açık tutulmuştu.
Lansman toplantısı, bu nedenle yalnızca proje görsellerinin ve tasarım kararlarının tanıtılacağı bir etkinlik olmayacak. Aynı zamanda Karabağlar’da kentsel dönüşümün nasıl bir yönetim modeliyle, hangi hak sahipliği yaklaşımıyla ve nasıl bir katılım zeminiyle ilerleyeceğine ilişkin daha geniş bir kamusal tartışmanın da başlangıç noktalarından biri olacak.
Karabağlar’da bütçe açığı düştü: Kınay mali disiplini hizmetlerle birlikte anlattı
Dönüşümün ölçüsü yalnızca bina değil
Osman Aksüner’deki süreç, kentsel dönüşümün yalnızca riskli yapıların yenilenmesiyle sınırlı olmadığını gösteriyor. Mahalle belleği, hak sahiplerinin güveni, kamusal alan, yeşil alan ve yerinde yaşam ilkesi birlikte ele alınmadığında dönüşüm eksik kalıyor.
Karabağlar için neden kritik?
Karabağlar, İzmir’in en yoğun ve dönüşüm ihtiyacı en yüksek ilçelerinden biri. Osman Aksüner’de kurulacak model, yalnızca bu mahalle için değil; ilçenin başka bölgelerinde yürütülecek dönüşüm tartışmaları için de bir eşik oluşturabilir.
Asıl süreç şimdi başlıyor
Lansman, projenin görünür başlangıcı gibi görünse de asıl belirleyici aşama hak sahipleriyle kurulacak uzlaşma süreci olacak. Dönüşümün başarısı, teknik projenin niteliği kadar, mahalle sakinlerinin sürece güven duyup duymayacağına da bağlı.
